12 Avantages de passer par une agence pour louer son bien immobilier

1. L'agent immobilier s'assure que votre logement est décent

La loi vous oblige à mettre en location un logement décent. Mais certains critères peuvent parfois échapper à des propriétaires bailleurs de bonne foi, qui ne savent pas forcément si leur logement répond à tous les critères de décence et par où commencer. Louer son bien avec une agence vous permet de pouvoir compter sur les connaissances d'un professionnel pour avoir la certitude que votre logement est aux normes et peut etre loué en l'état. Si vous devez prévoir des travaux et/ou des aménagements spécifiques, l'agent immobilier saura vous guider et vous accompagner.

2. Faire réaliser les diagnostics obligatoires 

Vous devez faire réaliser des diagnostics par un professionnel et les annexer au contrat de bail. Parmi ces diagnostics, on relève: 

- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) 

- Le cas échéant, un constat de risque d'exposition au plomb 

- Et un état des risques naturels et technologiques (inondation, séismes, contamination chimique, ect..)

Mais cette mission peut s'avérer chronophage, dans la mesure où vous devez trouver un professionnel, organiser sa venue, recueillir les diagnostics immobiliers. En louant votre appartement avec une agence, vous n'aurez pas à vous charger de tout ça.

3. Les honoraires d'agence sont compris entre 8 et 12 euros/ m² en moyenne.

Faire louer son bien par une agence représente certes un cout, mais ce cout reste assez raisonnable, en particulier si l'on tient compte de l'ensembe des missions prises en charge par l'agent immobilier. En général, on estime que le cout de la gestion locative sélève à 5 à 10 % hors taxes du montant des loyers encaissés. La découpe du territoire ainsi que les frais d'agence se font de la façon suivante: 

- Zone très tendue : 12 euros/m² pour Paris et 68 villes limitrophes.

- Zone tendue : 10 euros/m² pour 1149 villes de 28 agglomérations (Lyon, Bordeaux, Toulouse..).

- Zone non tendue : 8 euros/m² pour le reste du territoire.

4. Fixer le loyer au prix du marché avec l'agence immoblilière

Fixer un loyer le plus juste possible n'est pas une mince affaire, car cela nécessite notamment une excellente connaissance du marché immobilier local. L'agent immobilier qui loue votre bien est donc le plus à meme d'évaluer tous les critères à prendre en compte : la localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, l'agencement, la présencve ou non d'espaces exterieurs, et les loyers pratiqués dans le meme secteur pour des biens similaires. L'agent immobilier est un homme de terrain qui pourra vous expliquer quels sont les critères pris en compte et quel est le loyer qui sera le plus intéressant pour vous au regard du marché et de la demande des locataires solvables.

5. Rédiger une annonce attractive pour louer votre logement

On pourrait penser que la rédaction de l'annonce est à la portée de tous, et pourtant, là encore, beaucoup de propriétaires bailleurs peuvent subir les conséquences d'une annonce mal rédigée. Tout d'abord, elle doit respecter la législation, et donc exclure les mentions discriminatoires (concernant l'origine ethnique, la religion, ect) qui pourraient valoir une procédure devant le défenseur des droits. De plus, l'annonce doit se montrer à la fois claire et exhautive, ce qui n'est pas évident non plus. Louer votre bien par une agence vous garantit donc la large diffusion d'une annonce attractive. Sans oublier qu'une annonce donne lieu à de nombreux appels auxquels il faut répondre. L'agent immoblier va alors se charger de répondre aux appels, de relever les informations concernant les personnes intéressées, et de fixer les rendez-vous.

6. Réaliser les visites avec les différents candidats 

Une fois que l'annonce est parue et qu'elle a apporté un certain nombre de candidatures potentielles, il est évidemment essentiel de faire visiter le bien aux candidats. En effet, plus le nombre de candidats sera important, et plus vous aurez des chances de trouver le profil idéal. En revanche, cela nécessite énormément de temps et d'énergie, c'est pourquoi il est préférable de confier cette tache à un agent immobilier.

7. Sélectionner le meilleur candidat pour éviter tout problème

Un candidat idéal est d'abord un candidat solvable, c'est-à-dire un candidat dont la situation, les revenus et les garanties vont vous garantir le paiement du loyer chaque mois. Bien que ce paramètre soit parfois difficile à évaluer, il ne suffit pas non plus. Il est également indispensable d'opter pour un candidat agréable, souriant, poli et ponctuel, car il va etre amené à vivre dans le logement, à utiliser les équipements et à cohabiter dans l'immeuble au concat d'autres personnes. Ces critères sont donc également incontournables, pour favoriser un locataire respectueux des lieux et des autres habitants de l'immeuble. Louer son bien en agence permet de se reposer sur l'intuition d'un professionnel qui a l'habitude de voir passer des dizaines de candidatures chaque jour, et qui sait donc quels candidats sont dignes de confiance.

Les documents que vous pouvez demander à votre locataire

- Une pièces d'identité 

- Une copie de vos trois derniers bulletins de salaires ou vous deux derniers bilans (pour les indépendants)

- Une copie d'un justificatif de domicile (facture d'énergie ou taxe d'habitation)

8. Rédiger le bail de location dans les règles de l'art.

Le contrat de bail est obligatoirement signé avec le locataire et il doit etre rédiger soigneusement. Il s'agit d'un document qui encadre la location, précise les droits et les devoirs du locataire, qui doit contenir certaines mentions obligatoires et faire référence à certains textes de loi pour etre valable. Bref, le bail est très encadré et ne peut en aucun cas etre rédigé au hasard. L'agent immobilier connait parfaitement le cadre juridique qui s'applique aux baux et propose un contrat légal, qui vous protège en tant que propriétaire, et qui permet de faciliter les relations futures avec le locataire.

9. Effectuer l'état des lieux d'entrée avec le locataire

Bien qu'il s'agisse du point de départ de la location, l'état des lieux à lui seul peut etre source de litiges par la suite avec le locataire. Il est donc impératif d'établir un document très précis dès son arrivée. Si vous louez votre appartement avec une agence, l'agent immobilier va ainsi se charger de rédiger l'état des lieux et il saura se montrer très attentif à chaque élément lors de la visite avec le locataire.

10. La garantie loyers impayes proposée par l'agence immobilière

Les loyers impayés représentent la principale crainte des propriétaires bailleurs. Or, l'agent immobilier peut non seulement se charger du recouvrement en cas de loyers impayés, mais il peut également vous proposer une assurances loyers impayés (GLI), qui peut etre comprise dans le contrat de gestion locative.

11. La gestion courante du bien en location 

Une fois qu'un locataire est en place dans le logement, le travail ne s'arrete pas pour autant ! Il faut se charger de recueillir le loyer, de relancer le locataire le cas échéant, d'éditer les quittances de loyer, de s'occuper des désagréments que peut rencontrer le locataire, d'effectuer les réparartions obligatoires, ect. Bref, la gestion locative courante comporte également plusieurs missions qu'il est judicieux de confier à un professionnel qui pourra intervenir rapidement et échanger efficacement avec le locataire.

12.Organiser le départ du locataire

Tous les locatires sont amenés à partir du logement un jour ou l'autrre et ce départ se prépare en amont, puisqu'il faut notamment prévoir l'état des lieux de sortie, rendre tout ou partie du dépot de garantie au locataire après son départ, s'entendre avec le locataire à propos de l'usure de certains équipements, ect. En louant votre bien avec une agence, vous pourrez vous décharger de ces missions et avoir la garantie que le départ du locataire se déroule dans les meilleurs condiations.

Les délai de préavis pour un bail de location 

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