Le marché de l'immobilier
Publié le 13/01/2023
Immobilier ancien, que s'est-il passé en 2022 ?
Si en 2021 était l'année de tous les records, 2022 marque un retournement du marché.
Les transactions qui étaient encore florissantes au 1er semestre 2022 ont connu un vrai ralentissement durant l'été.
La cause de ce ralentissement est une conjonction de plusieurs facteurs :
- L'évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an,
- Parralèlement, le taux d'usure, qui s'est ajusté avec le retard, a rendu automatiquement inéligibles certains dossiers de crédit.
Au global, l'activité immobilière sur l'année recule de -4,1%, conséquence d'un ralentissement du marché des maisons (-8,2%) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid.
En France, le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2 619€ et 4 288€ le m² - Records historiques.
On observe un retournement du marché, les prix ont atteint un pic cet été pour commencer à décroître au second semestre 2022.
Parler d’un prix au m² en France ne permet pas de distinguer les disparités entre départements. L’effet COVID a amplifié ce phénomène. Il faudra désormais parler « des » marchés de l’immobilier !Le marché en Normandie :
🏡 Les Maisons :
Le prix moyen au m² pour les maisons est de 2 096 € (+6.4% sur un an).
Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 219 378€ et la superficie moyenne des maisons achetées est de 109m².
🏢 Les Appartements :
Le prix moyen au m² pour les appartements est de 3 097€ (+12.3% sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 156 008€ et la superficie moyenne des appartement achetés est de 53.1m².
Pour conclure, l'année 2023 ne devrait pas marquer un effondrement du marché mais un nécessaire ajustement des prix.